Bolånekalkyl – vad kostar boendet i månaden?
Fyll i bostadens pris, kontantinsats och ränta. Vi räknar ut belåningsgrad, amorteringskrav, månadskostnad före och efter ränteavdrag och vad som händer om räntan stiger.
Räkna ut
Reglerna för bolån från 1 april 2026
Bolånetak. Vid ett nytt bostadsköp får du låna upp till 90 % av bostadens värde, så kontantinsatsen är minst 10 %.
Amorteringskrav. Är belåningsgraden över 70 % ska du amortera 2 % av lånet per år. Mellan 50 och 70 % är kravet 1 % per år, och under 50 % finns inget krav. Det extra amorteringskravet för den som lånar mer än 4,5 gånger sin årsinkomst är borttaget.
Ränteavdrag. Du får tillbaka 30 % av räntekostnaderna upp till 100 000 kr per år, och 21 % på det som överstiger det. Avdraget görs som en skattereduktion.
Banken gör en egen bedömning. Utöver reglerna räknar banken ut vad du klarar om räntan stiger, så ditt faktiska lånelöfte kan bli lägre än taket.
Vanliga frågor
Hur mycket kontantinsats behöver jag?
Minst 10 % av bostadens pris. Kontantinsatsen ska normalt vara dina egna pengar, och inte ett extra lån.
Hur mycket måste jag amortera?
Det beror på belåningsgraden. Över 70 % är det 2 % av lånet per år, 50 till 70 % är 1 % och under 50 % behöver du inte amortera. Du kan alltid amortera mer än kravet.
Hur fungerar ränteavdraget?
Staten ger dig tillbaka 30 % av ränta upp till 100 000 kr per år och 21 % på resten. Det minskar din skatt, så avdraget syns i deklarationen och inte i bankens avi.
Vad händer om räntan stiger?
Din ränta per månad stiger i proportion till lånet. Räknaren visar vad en höjning med två procentenheter innebär. Prova att stå ut med det innan du köper.
Stämmer det med bankens kalkyl?
Räknaren är förenklad. Bankens kalkyl tar hänsyn till din inkomst, andra lån och sin egen ränta, och ditt avtal kan ha andra villkor.
Fler gratis verktyg
Räknaren bygger på reglerna som gäller från 1 april 2026 och är en förenklad uppskattning, inte ett lånelöfte eller rådgivning. Ingenting du skriver in skickas till oss.